【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】赤峰、南西商圈土地使用分區(qū)大部分為「第四種住宅區(qū)」，巷弄寬度主要為5.45至6公尺左右，依「臺北市土地使用分區(qū)管制自治條例」及「臺北市土地使用分區(qū)附條件允許使用標準」規(guī)定，該分區(qū)作餐飲、零售等商業(yè)使用，大多須臨接8公尺以上道路，並須符合樓層、面積等允許使用條件，此舉主要是為保障住宅區(qū)的消防、環(huán)保、公安等環(huán)境品質(zhì)。
 
該區(qū)前因民眾自2024年4月多次大量檢舉違規(guī)使用，經(jīng)臺北市商業(yè)處陸續(xù)稽查通報多數(shù)商家營業(yè)態(tài)樣為飲料店業(yè)及餐館業(yè)，因未符「第四種住宅區(qū)」，需臨接8公尺道路寬度之土地使用分區(qū)管制規(guī)定，都發(fā)局已依規(guī)定陸續(xù)於2024年5月底對建築物使用人寄發(fā)行政指導(dǎo)函，限期2個月內(nèi)改善。
 
為兼顧臺北市住宅區(qū)商圈之商業(yè)發(fā)展及住宅品質(zhì)維護，臺北市訂有「臺北市政府處理商圈內(nèi)住宅區(qū)違反都市計畫法第79條第1項裁處作業(yè)原則」，其規(guī)範由該商圈內(nèi)2020年1月1日前已設(shè)立之商家連署及自律項目等規(guī)定(如噪音、油煙、垃圾等)，如經(jīng)環(huán)保局、衛(wèi)生局查告一年內(nèi)累計違反自律項目者，再依都市計畫法裁罰。目前赤峰商圈及南西心中山商圈已遞件申請適用，都發(fā)局依規(guī)定審理中。
 
至於赤峰、南西商圈現(xiàn)況作餐飲、零售等商業(yè)使用，不符合都市計畫及土地使用分區(qū)管制規(guī)定，建議修正相關(guān)法令等意見，臺北市府均尊重。臺北市府預(yù)計於2025年啟動全市都市計畫通盤檢討法定程序作業(yè)，惟鑒於2019年間辦理大安區(qū)都市計畫通盤檢討時，師大商家陳情放寬第三種住宅區(qū)1樓作餐飲、零售等規(guī)定，當(dāng)?shù)鼐用癯钟蟹磳σ庖姡蛭传@共識故維持現(xiàn)行規(guī)定，考量住宅區(qū)使用項目之檢討仍需居民與店家之間彼此有共識，始得共存共榮，後續(xù)將評估地區(qū)發(fā)展情形，聽取商圈店家、地方民眾之意見，兼顧地區(qū)居住環(huán)境與商圈發(fā)展，納入全市都市計畫通盤檢討案進行檢討。
 
至報載該區(qū)是因投資客檢舉讓店面遷走以利都更一事，未收獲相關(guān)訊息。